【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕2018年5月30日發(fā)佈不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)快訊指出，有鑑於金管會(huì)5月29日預(yù)告修正「不動(dòng)產(chǎn)證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」，針對(duì)活絡(luò)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(以下稱(chēng)REIT)投資市場(chǎng)，將簡(jiǎn)化海外不動(dòng)產(chǎn)投資程序，世邦魏理仕認(rèn)為，此舉將有利國(guó)內(nèi)REITs前往海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)尋找報(bào)酬率較高的投資標(biāo)的，若以融資方式增購(gòu)海外不動(dòng)產(chǎn)，可投資額度將上看新臺(tái)幣200億元，對(duì)受託機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)以及投資人實(shí)為利多，不僅能有效提高配息，更將有助活絡(luò)臺(tái)灣REITs市場(chǎng)。
 
不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(以下稱(chēng)REIT)的主要收益來(lái)源為標(biāo)的物之租金收入，以發(fā)行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動(dòng)產(chǎn)。金管會(huì)於2016年3月開(kāi)放國(guó)內(nèi)REITs投資海外不動(dòng)產(chǎn)，惟原規(guī)定要求業(yè)者於投資計(jì)畫(huà)內(nèi)載明投資標(biāo)的，且須事先向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)核準(zhǔn)，導(dǎo)致該規(guī)定訂定以來(lái)，無(wú)任何國(guó)內(nèi)REITs投資境外不動(dòng)產(chǎn)。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「臺(tái)灣REITs市場(chǎng)自2005年第一檔基金發(fā)行以來(lái)，過(guò)去十三年間各檔REIT合計(jì)僅增購(gòu)三筆國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，投資金額共新臺(tái)幣約69億元，顯示本土不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期偏低的收益率水準(zhǔn)不利於國(guó)內(nèi)REITs進(jìn)行投資?！?br />  
世邦魏理仕研究部預(yù)期，未來(lái)臺(tái)灣REITs若以融資方式增購(gòu)海外不動(dòng)產(chǎn)，總計(jì)可投資額度約新臺(tái)幣193億元，其中每檔基金依其資產(chǎn)總額可借款之金額約為新臺(tái)幣20億至60億元。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「目前臺(tái)北商辦投資淨(jìng)收益率水平約落在2.5％，臺(tái)灣五檔REITs配發(fā)的股息殖利率約介於2.6％~3.2％之間，然而國(guó)際門(mén)戶(hù)城市商辦投資的淨(jìng)收益率則可達(dá)到3.5％~4.5％；此修法不僅有利於國(guó)內(nèi)REITs前往海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)尋找報(bào)酬率較高的投資標(biāo)的，更有利刺激提高配息，進(jìn)一步活絡(luò)臺(tái)灣REITs市場(chǎng)?！?br />  
世邦魏理仕觀察，以新臺(tái).20億至60億元的投資規(guī)模來(lái)看，臺(tái)灣REITs在海外熱門(mén)投資地點(diǎn)將面臨來(lái)自外國(guó)超高淨(jìng)值人士及中小型不動(dòng)產(chǎn)基金的激烈競(jìng)爭(zhēng)，也意味著各檔REIT至多
僅能在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)一筆不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)料受託機(jī)構(gòu)將慎選海外投資標(biāo)的，包括歐洲、北美門(mén)戶(hù)城市中收益率達(dá)4％以上的商辦產(chǎn)品，將是國(guó)內(nèi)REITs鎖定的標(biāo)的。
 
註：金管會(huì)於昨日預(yù)告修正「不動(dòng)產(chǎn)證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」所定REITs投資境外標(biāo)的規(guī)範(fàn)，此次修法中簡(jiǎn)化投資程並放寬投資標(biāo)的，主要修正重點(diǎn)如下：
一、 簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)投資信託計(jì)畫(huà)應(yīng)記載之內(nèi)容：刪除應(yīng)載明確定投資標(biāo)的之規(guī)定，惟信託計(jì)畫(huà)需記載「投資地區(qū)、類(lèi)型、架構(gòu)之評(píng)估分析」等內(nèi)容。
 
二、增訂公開(kāi)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載內(nèi)容：於公開(kāi)說(shuō)明書(shū)揭露投資地區(qū)政經(jīng)情勢(shì)變化、當(dāng)?shù)胤钪贫燃皹?biāo)的類(lèi)型市場(chǎng)概況等。
 
三、明定交易完成後報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)備查時(shí)點(diǎn)：將現(xiàn)行受託機(jī)構(gòu)需於投資前報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之規(guī)定，修正為交易完成後十五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)報(bào)請(qǐng)金管會(huì)備查。